DIALOGI to autorski program Cezarego Andrzejczyka, partnera zarządzającego w Qualia Advisory, w którym rozmawia on z przedsiębiorcami, inwestorami, praktykami rynku i ekspertami o tajnikach prowadzenia biznesu, o sukcesach i porażkach, o tym co ważne nie tylko w świecie finansów, ale również w życiu.
W 13. odcinku gościem programu jest Michał Rutkowski, partner w kancelarii Graś i Wspólnicy. Opowiada on o najnowszych zmianach w ustawie deweloperskiej, obowiązkach deweloperów dotyczących publikowania cen na stronach internetowych, deweloperskim funduszu gwarancyjnym, wpływie zmian na małych deweloperów oraz korzyściach dla konsumentów:
Czemu służy zmiana w prawie wprowadzająca nakaz jawności cen mieszkań na stronach deweloperów?
Michał Rutkowski podkreślił, że “ustawa wprowadzająca transparentność cen mieszkań od deweloperów weszła w życie 11 lipca”.
Obecnie trwają jednak przepisy przejściowe, co oznacza, iż jeżeli deweloper zaczął inwestycję przed wejściem w życie ustawy, to do 11 września ma on prawo nie prowadzić strony internetowej ukazującą aktualne ceny każdego jego lokalu oraz informacje o wszystkich innych składnikach ceny, jakie klient ma zapłacić.
Ponadto, deweloper od 11 września będzie miał obowiązek zamieszczania na takiej specjalnej stronie ogólnych informacji o danym przedsięwzięciu deweloperskim.
Kto będzie weryfikował czy deweloper dotrzymuje obowiązku aktualizowania ceny mieszkania co dobę?
Michał Rutkowski poinformował, że “w chwili wprowadzenia danego produktu do oferty przez dewelopera, powstaje obowiązek przesyłania informacji do oficjalnego rządowego portalu i aktualizowania każdej zmiany raz na dobę. Przepisy nie mówią natomiast wprost na jakiej zasadzie będzie odbywała się kontrola ich przestrzegania”.
Najprawdopodobniej kontrolować to będą sami klienci, którzy sprawdzają, co deweloper przekazuje im w materiałach, a co faktycznie znajduje się na jego stronie internetowej. Jeżeli powstanie tutaj różnica cenowa i będzie ona na korzyść kupującego, to będzie rozstrzygać cena niższa, znajdująca się na stronie internetowej.
Co deweloperzy sądzą o nowych zmianach w prawie?
Michał Rutkowski przekazał, że “duzi deweloperzy i tak w większości prowadzili swoje strony internetowe – dodanie kolejnej informacji o tym, jaka jest cena danego mieszkania nie będzie więc stanowić dla nich istotnego utrudnienia w prowadzeniu codziennej działalności”.
Zmiana ta uderzy natomiast głównie w drobnych deweloperów, ponieważ do tej pory nie prowadzili oni takich stron. Będzie to zatem dla nich znaczne utrudnienie i pociągnie ono za sobą znaczne koszty, które finalnie zostaną przerzucone na klientów.
Co nowe przepisy zmieniają w składce dla deweloperów na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
Michał Rutkowski wyjaśnił, że “nowa ustawa ujednoliciła zasady – od 22 lipca od wszystkich umów odprowadzana jest składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny”.
Jakie zmiany pod kątem rękojmi nastąpiły w nowej ustawie deweloperskiej?
Michał Rutkowski wytłumaczył, że “zgodnie z nową ustawą deweloperską każda umowa deweloperska będzie objęta rękojmią”.
Czym jest nowy rządowy Portal DOM?
Michał Rutkowski oznajmił, że “od 11 września wszyscy deweloperzy będą zobowiązani do udostępniania informacji o cenie ofertowej danego mieszkania. Nie wiemy natomiast, ile wynoszą ceny transakcyjne. W rządowym systemie teleinformatycznym od teraz będą gromadzone ceny transakcyjne”.
Z kolei w Portalu DOM udostępniane będą informacje statystyczne, które pozwolą klientom odnaleźć się w tym, ile wynoszą realne ceny na rynku. Co ważne, do tego systemu przekazywane będą zarówno realne informacje o cenach transakcyjnych z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Czy te liczne zmiany w ustawie deweloperskiej i prawie budowlanym sprawiają, że rynek jest bardziej uporządkowany?
Michał Rutkowski stwierdził, że “zmiany dotyczące zagospodarowania przestrzennego należy ocenić pozytywnie, ponieważ dzięki nim pojawiło się dużo możliwych instrumentów pozwalających na odejście od standardów dla danego terenu i nagięcie norm”.
Natomiast zmiany w ustawie deweloperskiej Michał Rutkowski ocenia negatywnie. Stara ustawa deweloperska miała bowiem parędziesiąt, a dzisiaj już o wiele więcej. Ustawa ta z roku na rok coraz bardziej się rozrasta i staje się coraz bardziej skomplikowana, co nie sprzyja jej łatwemu stosowaniu i utrudnia prowadzenie działalności gospodarczej.
