W kolejnym odcinku emitowanego na antenie Telewizji Biznesowej programu “Kawa z Agentem” Amanda Postolska – założycielka i CEO RS Estate, prezentuje najświeższe informacje z polskiego i amerykańskiego rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Zastrzeżony PESEL może zatrzymać sprzedaż mieszkania!
Usługa zastrzeżenia PESEL ruszyła jesienią 2023 roku, ale dopiero od 1 czerwca 2024 wyliczone w ustawie instytucje będą musiały weryfikować, czy klient widnieje w rejestrze. Użytkownikami tegoż rejestru zastrzeżeń są notariusze, którzy będą mieli obowiązek zweryfikować, czy obsługiwani przez nich klienci nie widnieją w bazie danych.
Rzeczniczka prasowa Krajowej Rady Notarialnej, Magdalena Arendt oznajmiła, iż “aby proces weryfikacji przebiegał sprawnie, w prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną systemie teleinformatycznym Rejestry Notarialne utworzony został dodatkowy moduł, który pozwoli notariuszom i ich zastępcom na szybką łączność z Rejestrem Zastrzeżeń Numerów PESEL”.
Jakich czynności odmówi notariusz, gdy PESEL został zastrzeżony?
Okazuje się bowiem, że zgodnie z ustawą, gdy stroną jest osoba fizyczna, której numer PESEL został zastrzeżony, notariusz ma odmówić dokonania czynności:
- Nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości, lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich
- Sporządzenia pełnomocnictwa do nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości, lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich
Krajowa Rada Notarialna wskazała ponadto, że “w przypadku innych często dokonywanych w kancelariach notarialnych czynności – takich jak poświadczenie dziedziczenia, umowa przedwstępna czy umowa majątkowa małżeńska – notariusze będą mogli dokonać weryfikacji zastrzeżenia numeru PESEL i odmówić dokonania czynności, jeśli weryfikacja wykaże zastrzeżenie numeru PESEL”.
Warto również podkreślić, że weryfikacja dotyczy obu stron umowy. W naszym interesie – przykładowo jako kupującego nieruchomość – należy więc przypomnienie partnerowi transakcji o tym, że zastrzeżony PESEL uniemożliwi dalsze kroki.
Jak szybko cofnąć zastrzeżenie numeru PESEL?
W odróżnieniu od mechanizmu przewidzianego w przypadku wypłat większych kwot gotówki, przy czynnościach przed notariuszem nie ma określonego “okresu karencji” dla odwołania zastrzeżenia PESEL. Czynności prawnej można dokonać od razu po zdjęciu blokady. Dlatego warto mieć pod ręką, chociażby smartfona z aplikacją mObywatel.
Rzeczniczka prasowa Krajowej Rady Notarialnej wyjaśniła, że “wystarczy przed umówioną wizytą odwołać zastrzeżenie – online jest to możliwe także w trakcie wizyty, gdyż odbywa się w czasie rzeczywistym – korzystając z serwisu mObywatel.gov.pl, aplikacji mObywatel lub osobiście w urzędzie gminy. Po dokonaniu czynności notarialnej numer PESEL będzie można ponownie zastrzec”.
Deweloperzy przewidują stabilizację cen mieszkań i słabszą sprzedaż
Majowy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów – badania prowadzonego przez portal Tabelaofert.pl – wskazuje, iż deweloperzy przewidują stabilizację cen mieszkań i słabszą sprzedaż.
Z kolei Indeks zmiany cen mieszkań zanotował najniższy odczyt od roku. Jego wartość spada systematycznie od czerwca 2023 roku, kiedy był blisko maksimum tuż przed startem “Bezpiecznego kredytu 2 procent”.
Okazuje się ponadto, że ogłoszony w kwietniu projekt “Kredytu na start” spowodował co prawda wzrost tego wskaźnika, ale tylko do poziomu 0,46. Po czym w maju spadł o ponad 50% do poziomu 0,22, wracając tym samym do trendu spadkowego.
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl zaznaczył ponadto, że “wciąż większa liczba deweloperów spodziewa się wzrostu cen niż spadku, jednak liczba oczekujących spadków jest największa od czasu, kiedy prowadzone są badania w ramach Indeksu”.
Z kolei indeks zmiany tempa w obszarze sprzedaży mieszkań po raz drugi w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy jest pod kreską. Przy czym w grudniu 2023 roku oczekiwanie to związane było z brakiem oferty. Pół roku później oferta jest już co prawda większa, ale nastroje odwróciły się o 180 stopni i to praktycznie w ciągu miesiąca.
Jeszcze w kwietniu spadków spodziewało się jedynie 10,6% badanych, dziś jest to aż 21,7%. Wzrostów z kolei w kwietniu spodziewało się aż 46,8%, natomiast w odczycie majowym odsetek ten spadł do poziomu 19,8%.
W ocenie Roberta Chojnackiego deweloperzy przewidują stabilizację cen (niewielkie wzrosty na poziomie inflacji) i słabszą sprzedaż, przynajmniej dopóki nie zapadną wiążące decyzje dotyczące programu “Kredyt na start”.
Dom z filmu “Kevin sam w domu” sprzedany
Portal CBS poinformował, że dom rodziców Kevina z nakręconego w 1990 roku filmu “Kevin sam w domu”, położony na przedmieściach Chicago, znalazł nowego właściciela.
Nieruchomość została odnowiona i rozbudowana w 2018 roku, lecz obecni właściciele dołożyli wszelkich starań, aby zachować detale architektoniczne i integralność najbardziej zapadających w pamięć i rozpoznawalnych przestrzeni domu.
Nietknięty pozostał hol i schody, na których filmowy ośmiolatek odpierał atak pary pechowych – i niezdarnych – włamywaczy. Aktualni właściciele kupili budynek w 2012 roku za kwotę 1,5 miliona dolarów. Obecnie wystawili go na sprzedaż za 5,25 miliona USD. Transakcja jest w toku, dlatego ostateczna cena domu nie została jeszcze ujawniona.
