Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio analizuje przykłady obniżenia oprocentowania kredytu hipotecznego z 7,8% na 6,7%, co może zaoszczędzić nawet 111 763 złotych na całkowitych kosztach.
Jak refinansowanie kredytu hipotecznego pozwala na skrócenie okresu kredytowania i obniżenie miesięcznych rat? Jakie są koszty refinansowania kredytu hipotecznego? Przekonamy się poniżej:
Ile można zaoszczędzić na refinansowaniu kredytu hipotecznego?
Piotr Ochnio pokazał, że w przypadku standardowego kredytu hipotecznego na 360 miesięcy (30 lat) na 500 tysięcy złotych, o oprocentowaniu w wysokości 7,8%, gdzie do spłaty pozostało 312 rat, refinansowanie może zaowocować obniżką oprocentowania do 6,7% – niezależnie od tego czy mowa o stałym czy o zmiennym oprocentowaniu.
Co istotne, w grę wchodzą tutaj dwa rozwiązania. Pierwszym jest obniżenie raty kredytu hipotecznego i pozostawienie go na taki sam okres. W takim przypadku pojedyncza rata kredytu hipotecznego obniżyłaby się o 358,22 PLN, co przełożyłoby się na łączną oszczędność rzędu 111 763,71 PLN.
Z kolei pozostawienie raty kredytu hipotecznego na tym samym poziomie i skrócenie okresu kredytowania o 66 rat (czyli o 5,5 roku) doprowadziłoby do obniżenia kosztów całkowitych kredytu aż o 248 019,96 PLN. Piotr Ochnio zaznaczył zatem, że refinansowanie kredytu hipotecznego po prostu się opłaca.
Jakie są koszty przeniesienia kredytu do innego banku?
Piotr Ochnio wskazał, że “koszty przeniesienia kredytu hipotecznego do innego banku są wręcz znikome, ponieważ w większości przypadków zamkną się one w 1000 złotych. W przypadku refinansowania kredytu hipotecznego praktycznie zawsze trzeba ponieść takie opłaty, jak:
- Wycena nieruchomości (koszt około 400-500 złotych)
- Wykreślenie starego banku i wpisanie nowego banku do z księgi wieczystej (koszt około 400 złotych)”
Jak zatem widzimy, w powyższym przykładzie koszt przeniesienia kredytu hipotecznego do innego banku zwróciłby się już zaledwie po spłacie trzech rat, gdyż na jednej racie, dzięki refinansowaniu, oszczędzaliśmy ponad 358 złotych.
