W najnowszym wywiadzie przeprowadzonym przez redaktora Telewizji Biznesowej, Marka Klapę, Piotr Ochnio, CEO Profesjonalne Finanse, omawia projektowane zmiany w prawie nieruchomości dotyczące lokatorów, spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Jakie czekają nas zmiany w prawie nieruchomości?
Piotr Ochnio poinformował, że rząd szykuje zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych, ochronie lokatorów oraz prawie własności lokalu. W grę wchodzą zatem naprawdę duże i kontrowersyjne zmiany.
Czy czeka nas przywrócenie członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych?
Piotr Ochnio oznajmił, że “nowy projekt ustawy zakłada, iż użytkownicy nieruchomości dostaną z powrotem członkostwo w spółdzielni, które w 2017 roku zostało im odebrane”.
Problem polega na tym, że wiele nieruchomości spółdzielczych było budowanych w czasach Polskiej Republiki Ludowej, bez poszanowania własności. Z czasem pojawiły się zatem roszczenia właścicieli gruntów. Sprawy te nie zostały rozwiązane do dziś i są przyczyną poważnych sporów – zwłaszcza w dużych miastach.
W efekcie, obecnie lokator ma jedynie prawo lokatorskie w spółdzielni. Może on całe życie mieszkać w danej nieruchomości, płacić tyle samo, co właściciel spółdzielczego prawa do lokalu, ale jego prawa są ograniczone. Jego dzieci nie mogą na przykład dziedziczyć jego prawa lokatorskiego. Nowa ustawa ma zaś przywrócić lokatorom prawa w spółdzielni.
Nowe propozycje dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych – co się zmieni?
Piotr Ochnio ujawnił, że projektowane przez rząd zmiany wiążą się z zarządcą danej wspólnoty mieszkaniowej. Wprowadzona ma zostać kadencyjność. W praktyce, co cztery lata wszyscy mieszkańcy danej wspólnoty mieszkaniowej będą mieli przeprowadzać wybory.
Może to spowodować, że zarządy będą się czuły bardziej zmobilizowane do działania. Z drugiej strony, ze względu na częste zmiany w zarządach w grę wchodzi tutaj również zagrożenie braku ciągłości kluczowych inwestycji dla danej nieruchomości. Mimo wszystko Piotr Ochnio uważa, że ta zmiana będzie stanowić krok w dobrą stronę.
Kiedy powyższe zmiany wejdą w życie?
Piotr Ochnio zaznaczył, że obecnie jesteśmy dopiero na etapie konsultacji społecznych. Każdy z nas może wziąć w nich udział i wyrazić swoje zdanie na temat projektowanych zmian.
