DIALOGI to autorski program Cezarego Andrzejczyka, partnera zarządzającego w Qualia Advisory, w którym rozmawia on z przedsiębiorcami, inwestorami, praktykami rynku i ekspertami o tajnikach prowadzenia biznesu, o sukcesach i porażkach, o tym co ważne nie tylko w świecie finansów, ale również w życiu.
W dziewiątym odcinku gościem programu jest Radosław Nosowski, Founder i CEO Deep Ocean House. Wyjaśnia on jak technologia blockchain otwiera drzwi do inwestowania w nieruchomości dla każdego. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Na czym polega tokenizacja nieruchomości?
Radosław Nosowski wyjaśnił, że “tokenizacja polega na tym, iż za pomocą technologii można połączyć aktywa świata rzeczywistego z tokenami. W przypadku nieruchomości, jest to ich podział na frakcje cyfrowe. Te zdigitalizowane jednostki za pomocą sieci blockchain można przenosić z jednego portfela na drugi”.
Dzięki temu można zainwestować w nieruchomość mając zaledwie kilkaset złotych. Tokenizacja nieruchomości oznacza zatem pełną demokratyzację inwestowania w nieruchomości – próg wejścia się zmniejsza, a płynność się zwiększa. Poziom bezpieczeństwa, jakie daje zwykła transakcja u notariusza, zostaje zaś utrzymany.
Dlaczego tokenizacja to przyszłość rynku nieruchomości?
Radosław Nosowski oznajmił, że “w związku z wejściem w życie unijnego rozporządzenia MiCA zwiększa się parasol bezpieczeństwa dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych”.
W rezultacie tokenizacja nieruchomości jest rozwiązaniem zarówno dla inwestorów z niższym kapitałem, jak i dla deweloperów oraz inwestorów instytucjonalnych i branżowych. Mamy tutaj więc do czynienia z bezpieczną, legalną usługą dla każdej strony rynku.
W jaki sposób inwestor indywidualny jest zabezpieczony przy inwestycji w stokenizowane nieruchomości?
Radosław Nosowski zaznaczył, że wszystko zależy od danego projektu. Dla przykładu Deep Ocean House, wypuszczając tokeny na smart kontrakcie Base, przekazuje inwestorom cztery prawa:
- Prawo do czerpania zysków z danej nieruchomości (proporcjonalnie do udziału w biznesie);
- Prawo do korzystania z danej nieruchomości w określonym czasie;
- Gwarancja odkupu tokena przez Deep Ocean House, jeśli inwestor będzie chciał go sprzedać;
- Prawo do spalenia tokena i wpisania się do księgi wieczystej przez inwestora.
Token emitowany przez Deep Ocean House ma bowiem pokrycie w nieruchomości. Firma składa tutaj oświadczenie, że inwestor kupił token i zapłacił za udział w nieruchomości, dlatego Deep Ocean House składa mu ofertę przeniesienia własności konkretnej części nieruchomości na niego. Inwestor w każdej chwili może przyjąć tę ofertę.
Czy inwestor może obracać tokenami Deep Ocean House?
Radosław Nosowski poinformował, że “obrót tokenami Deep Ocean House odbywa się na kilka możliwych sposobów – na zdecentralizowanych oraz scentralizowanych giełdach obrotu, za pomocą wymian peer to peer, a także na specjalnym rynku wtórnym utworzonym przez Deep Ocean House. Ponadto, firma gwarantuje odkup tego tokena”.
Jak Deep Ocean House zamierza pogodzić interesy wszystkich grup inwestorów?
Radosław Nosowski ujawnił, że “społeczność inwestorów będzie skomunikowana poprzez protokół DAO – zdecentralizowaną organizację autonomiczną. Głosowania będą odbywały się na blockchainie. W ten sposób każdy z inwestorów będzie miał prawo głosu, zależne od ilości tokenów, odzwierciedlających udział w nieruchomości”.
Jakie Deep Ocean House ma plany na najbliższą przyszłość?
Radosław Nosowski oświadczył, że “Deep Ocean House udało się zbudować już świetny team oraz przyczółek fajnej społeczności. Teraz firma ostrożnie i cierpliwie dąży do momentu, w którym stokenizuje pierwszą nieruchomość”.
