Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio prezentuje najświeższe wiadomości dotyczące polskiego rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czy deweloperzy faktycznie pokazują ceny mieszkań?
Nowa ustawa miała zakończyć erę ukrywania cenników i wprowadzić przejrzystość na rynku nieruchomości. Jednak już pierwszego dnia obowiązywania przepisów widać, że firmy deweloperskie szukają sposobów na omijanie ustawy, stosując różne zabiegi marketingowe, a do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wpłynęło kilkaset skarg.
Na stronach części firm obok oficjalnych cen mieszkań pojawił się charakterystyczny dopisek: “zapytaj o rabat”. Inne stosują hasła typu “zapytaj o ofertę i zostaw swoje dane kontaktowe” lub zachęcają elastycznymi harmonogramami płatności.
Te zabiegi nie są przypadkowe. Deweloperzy próbują w ten sposób utrzymać kontrolę nad procesem negocjacji i dalej prowadzić indywidualną politykę cenową. Publikując oficjalną cenę, ale jednocześnie sugerując możliwość uzyskania rabatu, firmy zachowują przestrzeń do manewru i mogą nadal dyskryminować cenowo różnych klientów.
Klienci masowo pozywają deweloperów o niewłaściwą powierzchnię użytkową nieruchomości!
Piotr Ochnio poinformował, że “deweloperzy od lat stosowali różne praktyki co do wyliczania powierzchni użytkowej nieruchomości. Z reguły wyliczali oni powierzchnię użytkową po pustej nieruchomości, bez ścianek działowych, z nieotynkowanymi ścianami. Takie nieruchomości były większe, niż powierzchnie oddawane klientom”.
W efekcie, dziś kancelarie wzięły na cel deweloperów. Niewykluczone, że już niebawem deweloperzy, którzy oddawali klientom do użytku mniejszą powierzchnię, niż było to ustalone, będą masowo przegrywali takie procesy.
Popyt na kredyty mieszkaniowe wyraźnie rośnie!
Biuro Informacji Kredytowej podało w oficjalnym komunikacie, że popyt na kredyty mieszkaniowe we wrześniu wzrósł o 42,2% rok do roku, a liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła w ujęciu rocznym o 40,2%.
Piotr Ochnio ujawnił jednak, że ten wzrost wynika z faktu, iż Polacy nauczyli się korzystać z refinansowania kredytu hipotecznego. W praktyce, nasi rodacy masowo przenoszą swoje zobowiązania z jednego banku do drugiego.
Złoto najdroższe w historii! To nie koniec wzrostów?
Piotr Ochnio przekazał, że “złoto notuje kolejne rekordy. Aktualna cena wyraźnie przekracza już 3000 dolarów za uncję. Eksperci z Goldman Sachs prognozują jednak, że na koniec 2026 roku cena uncji złota sięgnie 4900 USD”.
Podwyższyli oni swoją prognozę ze względu na silne przypływy do zachodnich funduszy ETF opartych na złocie oraz masowe zakupy tego tego kruszcu przez banki centralne.
Co dalej z Lotniskiem Chopina?
Prezes Polskich Portów Lotniczych, Łukasz Chaberski oznajmił, że aktualna rozbudowa Lotniska Chopina zwróci się w ciągu kilku lat – pomimo faktu, iż ma ono zostać zamknięte dla ruchu pasażerskiego po uruchomieniu Centralnego Portu Komunikacyjnego.
Łukasz Chaberski podkreślił, że największe lotnisko w Polsce jest dochodowe. Musi ono odprawiać jednak co najmniej 30 milionów pasażerów rocznie, aby Centralny Port Komunikacyjny też był rentowny od początku działalności.
Warto bowiem wiedzieć, że Polskie Porty Lotnicze obejmą 49% udziałów w spółce budującej CPK i później nim zarządzającej. Łukasz Chaberski chce jednak, aby te udziały wzrosły nawet do 100%. Należy także mieć świadomość, że po zamknięciu Lotniska Chopina na tych terenach ma zostać wybudowane osiedle, co może znacząco zmienić mapę Warszawy.
