Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio prezentuje najświeższe wiadomości związane z rynkiem nieruchomości w Polsce. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Miliardy na budowę mieszkań!
Główne założenie projektu ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa zgłoszonego przez ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka, który w marcu został przyjęty przez Radę Ministrów to ponad dwukrotnie zwiększenie puli pieniędzy dla gmin na budownictwo społeczne i komunalne.
Projekt zakłada bowiem wzmocnienie wsparcia samorządów i inwestorów w ramach programu budownictwa socjalnego i komunalnego oraz programu preferencyjnych kredytów dla inwestorów społecznego budownictwa czynszowego. Przewidują one przeznaczenie co najmniej 2,5-krotnie więcej środków dla gmin na mieszkalnictwo społeczne i komunalne.
Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Paszyk oznajmił, że “rząd jest świadomy, jakie potrzeby mieszkaniowe mają Polacy i wychodzi im naprzeciw. Jeszcze w tym roku rząd chce przeznaczyć 2,5 miliarda złotych na bezpośrednie dofinansowanie gmin, które będą budowały mieszkania komunalne i na tani wynajem”.
Minister Paszyk dodał, że “nowa strategia mieszkalnictwa ma charakter kompleksowy, więc rząd przygotował rozwiązania dla osób, które chcą również skorzystać z oferty SIM-ów i TBS-ów”.
Piotr Ochnio zaznaczył, że “2,5 miliarda złotych przeznaczone na budowanie nowych nieruchomości i remontowanie pustostanów w ramach budownictwa społeczne goto ogromna kwota, a rozwiązanie rządu wydaje się dosyć sensowne, gdyż nie jest ono centralnie sterowane – to gmina będzie bowiem decydowała, na co przeznaczy środki”.
Rząd sfinansuje budowę 15 tys. mieszkań jeszcze w tym roku?
Warto dodać, iż resort rozwoju wskazuje w komunikacie, że to umożliwi sfinansowanie w tym roku do 15 tysięcy mieszkań komunalnych oraz budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i społeczne towarzystwa budownictwa społecznego.
W kolejnych latach rząd planuje wydanie na ten cel jeszcze wyższych kwot. Do 2030 roku roczny limit ma wzrosnąć do 10 miliardów złotych, a w latach 2025-2030 na mieszkalnictwo społeczne i komunalne będzie mogło być przeznaczone w sumie do 45 miliardów PLN.
Projekt ustawy wprowadza również rozwiązanie wspierające budowę i remonty akademików przez uczelnie publiczne. Z Funduszu Dopłat finansowane będzie mogło być wsparcie na tworzenie lub modernizację pomieszczeń służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów.
Piotr Ochnio wskazał, że “jeżeli przy obecnym stanie rynku nieruchomości, w którym mamy rekordową podaż, jeszcze ten program faktycznie zostanie zrealizowany, to problemy mieszkaniowe młodych ludzi w Polsce mogą zostać rozwiązane, a ceny nieruchomości powinny przestać gwałtownie rosnąć”.
Rok 2025 = stabilizacja rynku mieszkaniowego?
Polski Związek Firm Deweloperskich ocenił, że dane GUS o budownictwie mieszkaniowym za luty br. potwierdzają, że ten rok na rynku deweloperskim w Polsce będzie czasem stabilizacji i złapania równowagi, której rynek usilnie oczekiwał”.
W lutym deweloperzy w całym kraju rozpoczęli inwestycje obejmujące 10 925 nowych mieszkań, natomiast w pierwszych dwóch miesiącach łącznie wynik ten wyniósł 23 500 lokali w budowie. Był o 10,2% słabszy niż w analogicznym okresie zeszłego roku.
Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, nie oznacza to jednak, że obecny rok maluje się dla branży w ciemnych barwach. Przeciwnie – powinien to być czas stabilizacji i złapania równowagi, której rynek usilnie oczekiwał.
Radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich Patryk Kozierkiewicz przypomniał, że “branża przeszła w ostatnich latach wstrząs związany z osłabieniem gospodarczym i wybuchem wojny w Ukrainie, który został niemal natychmiast zastąpiony euforycznym okresem funkcjonowania programu Bezpieczny Kredyt 2 procent”.
W efekcie, Polski Związek Firm Deweloperskich podkreślił ,że nawet gdyby aktualny rok był pod względem wprowadzeń około 15-20% słabszy niż poprzedni, wciąż mówilibyśmy o znacznie lepszym wyniku niż w latach 2022-2023. Osiągnięcie takiego pułapu pozwoliłoby zatem branży na dalszy, harmonijny rozwój.
Deweloperzy popierają jawność cen nieruchomości!
Polski Związek Firm Deweloperskich popiera projekt ustawy o jawności cen mieszkań, przygotowany przez Polskę 2050, jednocześnie proponując istotne modyfikacje, które mają na celu wyeliminowanie nieprecyzyjnych zapisów i potencjalnych luk prawnych.
Zdaniem organizacji, projekt zawiera jednak niedoskonałości, które mogą utrudnić realizację jego głównego celu. Dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Bartosz Guss zaznaczył, że “projekt zawiera nieprecyzyjne sformułowania, które mogą prowadzić do wątpliwości interpretacyjnych, a w konsekwencji do niewłaściwego stosowania przepisów lub wręcz ich omijania”.
Największym problemem wskazywanym przez Polski Związek Firm Deweloperskich jest zbyt wąskie określenie umów objętych nowymi przepisami. Projekt przewiduje, że obowiązek podawania cen mieszkań ma dotyczyć jedynie umów sprzedaży nieruchomości.
Radca prawny i zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Przemysław Dziąg oświadczył, że “nie wszystkie umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego są umowami sprzedaży”.
Piotr Ochnio dodał z kolei, że “umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego niemal nigdy nie są umowami sprzedaży. Zdecydowana większość mieszkań na rynku pierwotnym sprzedawana jest bowiem w formie umów deweloperskich – czyli umów o wybudowanie lokalu”.
Co więcej, nawet jeśli klient chce od dewelopera kupić już wybudowaną nieruchomość, to bardzo rzadko zawiera on umowę sprzedaży. Najczęściej bowiem nieruchomość kupowana jest na kredyt. W takiej sytuacji zawierana jest przedwstępna umowa sprzedaży lub umowa rezerwacyjna.
PZFD proponuje lepsze rozwiązanie?
Jak zatem widzimy, Polski Związek Firm Deweloperskich popiera ideę transparentności w kwestii zmian cen, jednak proponuje bardziej praktyczne rozwiązanie. Zamiast publikowania pełnej historii wycen każdego lokalu, co mogłoby być nieczytelne, organizacja sugeruje wzorowanie się na rozwiązaniach z dyrektywy Omnibus.
Deweloperzy byliby zobowiązani do przedstawiania zmian cen z ostatnich 30 dni, natomiast na żądanie klienta udostępnialiby pełną historię ceny danego lokalu na trwałym nośniku. Takie rozwiązanie zapewniłoby zarówno przejrzystość, jak i użyteczność prezentowanych informacji.
Piotr Ochnio również w pełni popiera transparentność cen i uważa, że zaproponowana przez Polski Związek Firm Deweloperskich zmiana w projekcie ustawy byłaby dobrym rozwiązaniem.
