Grunty to obecnie wyjątkowo gorący temat – nie tylko z powodu nadchodzącej reformy planowania przestrzennego, która zacznie obowiązywać od przyszłego roku, ale także przez fakt, że od jakiegoś czasu obserwujemy zmianę samego procesu inwestowania w grunt.
Czy inwestowanie w grunty nadal się opłaca? Jak zminimalizować ryzyko? Co oznacza predevelopment i dlaczego jest ważny w inwestycjach nieruchomościowych? Na te pytania, w nowym wywiadzie przeprowadzonym przez redaktora Telewizji Biznesowej, Marka Klapę, odpowiada Agnieszka Mikołajczyk, Predevelopment & Project Manager w ArchiCorrect:
Czym jest predevelopment?
Agnieszka Mikołajczyk wyjaśniła, że “predevelopment to nic innego, jak przygotowanie inwestycji deweloperskiej do zabudowy poprzez określenie wszystkich ryzyk, wątpliwości i połączenie wielu specjalistów w jeden zespół niezbędny, aby ta inwestycja została skutecznie zrealizowana”.
Od czego zacząć proces inwestycji nieruchomościowej?
Agnieszka Mikołajczyk oświadczyła, że “w pierwszej kolejności przede wszystkim należy zastanowić się jaki będzie cel naszej naszej inwestycji deweloperskiej. Następnie trzeba zadać sobie pytanie w jakim czasie oczekujemy realizacji naszej inwestycji. W kolejnym kroku trzeba zaś przeanalizować wszystkie statystyki inwestycyjne”.
W tym punkcie należy dokładnie przeanalizować nieruchomość pod kątem sąsiedztwa, ryzyk inwestycyjnych czy przyłączy.
Od czego zacząć budowę domu jednorodzinnego, w którym mamy mieszkać?
Agnieszka Mikołajczyk oznajmiła, że “na początku należy sprawdzić podstawowe parametry, czyli przeanalizować działkę i narysować pierwszą koncepcję inwestycji (zagospodarowanie działki). To absolutnie kluczowy punkt. Następnie takie podstawowe zagospodarowanie działki wysyła się do zarządców obiektów kolejowych i drogowych występujących w okolicy”.
Co oznacza stwierdzenie “proste działki się skończyły”?
Agnieszka Mikołajczyk poinformowała, że “dziś inwestorom bardzo trudno jest zrealizować inwestycję deweloperską w niewielkim budżecie. Nie znaczy to oczywiście, że dziś nie można realizować inwestycji nieruchomościowych na trudnych gruntach z perspektywą wysokiego zwrotu za parę lat”.
Obecnie inwestorzy muszą po prostu zdawać sobie sprawę z ryzyk, jakie niesie za sobą dana działka. Co więcej, należy mieć świadomość, iż w przypadku niektórych gruntów poziom ryzyka takiej inwestycji jest po prostu zbyt wysoki, aby móc uznać ją za opłacalną. Właśnie z tego powodu już na starcie projektu trzeba przeprowadzić dokładną analizę.
