11 lipca 2025 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jakie zmiany wprowadza nowelizacja? Czy są one naprawdę istotne? Kogo przede wszystkim dotyczą?
Na te i inne pytania, w najnowszej rozmowie z Redaktorem Naczelnym Telewizji Biznesowej, Tymoteuszem Nowakiem, odpowiada Przemysław Dziąg, Zastępca Dyrektora Generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czy nowelizacja ustawy deweloperskiej doprowadzi do zakończenia nagonki na deweloperów?
Przemysław Dziąg stwierdził, że “sprawa jest trochę bardziej złożona, nie tak łatwo jednym tematem załatwić problem, który na rynku wybrzmiewa w branży deweloperskiej i bankowej. Branże te od dłuższego czasu są bowiem pod odstrzałem medialnym”.
Przemysław Dziąg podkreślił przy tym, że Polski Związek Firm Deweloperskich stara się poprawiać wizerunek deweloperów, pokazywać iż są to przedsiębiorcy, którzy budują dla ludzi. Rynek ten absolutnie jest potrzebny.
Nowa ustawa reguluje zaś jeden aspekt szerokiej działalności deweloperów. Mowa tutaj o transparentności cen, która rzeczywiście nie zawsze funkcjonowała tak, jak powinna. Nowelizacja powinna zatem wzmocnić transparentność i ustabilizować rynek w tym zakresie, Polski Związek Firm Deweloperskich popiera więc to rozwiązanie.
Przemysław Dziąg jest zatem zdania, że nowelizacja pomoże branży deweloperskiej i poprawi jej wizerunek, gdyż pokaże one, iż deweloperzy są prokonsumenccy i nie boją się prezentować cen. Dla całego rynku powinno to być sporym plusem.
Czy konsument będzie miał wgląd w historię zmiany cen danej inwestycji deweloperskiej?
Przemysław Dziąg poinformował, że “jeśli oferta pojawi się w Internecie po wejściu w życie nowych przepisów, to historyczna cena za dany lokal będzie pokazywana (jeśli będzie dochodziło do zmiany ceny). Klient będzie zatem wiedział, jak kształtowała się cena na przestrzeni miesięcy, od kiedy tylko lokal pojawił się w ofercie”.
Dzięki temu klient pozna tendencje na rynku – będzie on widział, czy ceny nieruchomości rosną, stoją w miejscu, czy może spadają. Pomoże to podjąć mu decyzję, czy wstrzymywać się z zakupem, czy natychmiast się decydować.
Kto będzie weryfikować, czy aktualizacje cen są przeprowadzane zgodnie ze stanem faktycznym?
Przemysław Dziąg wskazał, że “urzędem powołanym do kontroli deweloperów w tym przypadku jest Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Co więcej, w nowelizacji pojawia się dedykowana sankcja za naruszenie tej ustawy”.
Mowa tutaj o naruszeniu zbiorowych interesów konsumentów, za co grozi nałożenie kary finansowej do 10% obrotu za poprzedni rok bilansowy.
Jak nowelizacja ustawy deweloperskiej wpłynie na ceny na rynku mieszkaniowym?
Przemysław Dziąg oznajmił, że “od teraz deweloperzy mają więcej motywacji, aby tłumaczyć klientom dlaczego jedno mieszkanie w ich ofercie ma wyższą cenę od drugiego”.
W efekcie, do dużego skoku cenowego na rynku dojść nie powinno, gdyż inne czynniki mają dużo większy wpływ na rynek. Mowa tu o takich czynnikach, jak stopy procentowe, inflacja, polityka rządu czy sytuacja międzynarodowa.
Na faktyczne wnioski dotyczące cen trzeba jednak poczekać. Czy coś w kontekście cen się zmieniło zobaczymy bowiem dopiero po pewnym czasie po wejściu ustawy w życie.
