Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio omawia opinię Rzecznik Generalnej Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie umów kredytowych opartych o WIBOR. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Na czym polega spór o WIBOR i dlaczego trafił do TSUE?
Piotr Ochnio przypomniał, że “spór o WIBOR rozpoczął się od sprawy Sądu Okręgowego w Częstochowie. Kancelaria prawna, w imieniu klienta, wysłała wtedy do sądu zapytanie, czy WIBOR w ogóle jest właściwym wskaźnikiem”.
Następnie, Sąd Okręgowy w Częstochowie skierował pytania dotyczące umów kredytowych opartych o WIBOR do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. 11 września Rzecznik Generalna TSUE wydała tę opinię. Oto jej kluczowe ustalenia:
- “Zapis umowy przewidujący zmienną stopę procentową, opartą na wskaźniku referencyjnym może być oceniany w świetle Dyrektywy o nieuczciwych warunkach umownych, jeśli warunek nie został jasno i zrozumiale sformułowany. W szczególności bank musi klienta poinformować dokładnie i precyzyjnie o nazwie wskaźnika, jego administratorze, a także o potencjalnych konsekwencjach. wynikających ze stosowania WIBOR, aby klient mógł ocenić całkowity koszt kredytu”.
- “Warunek umowy może być uznawany za nieuczciwy, jeśli informacje o zmianach stopy opartej na WIBOR są niedostateczne, albo jeśli zapis nie jest sformułowany prostym i zrozumiałym językiem”.
- “Sąd krajowy może badać czy warunki umowy ze stałą stawką WIBOR są uczciwe, jednak sąd krajowy nie może badać samej metody ustalania WIBOR. Ta część jest regulowana przez Rozporządzenie BMR i nie wchodzi w zakres Dyrektywy Konsumenckiej”.
Jakie wnioski płyną z opinii Rzecznik Generalnej TSUE?
Piotr Ochnio wskazał, że “opinia Rzecznik Generalnej Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej dała paliwo każdej ze stron. Banki uzyskały potwierdzenie, że wskaźnik WIBOR jest prawidłowy. Kancelarie zwrócą natomiast uwagę, że po decyzji TSUE WIBOR będzie podlegał kontroli Dyrektywy o nieuczciwych warunkach umownych”.
Piotr Ochnio jest przy tym zdania, że banki są tutaj na wygranej pozycji, a klienci w sądach będą mieli ciężko.
Kiedy poznamy finalny wyrok TSUE?
Piotr Ochnio poinformował, że “wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej dotyczący tego sporu o WIBOR zapadnie w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Często jest on zbieżny z opinią Rzecznika Generalnego”.
