Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio prezentuje badanie ukazujące nastroje na rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czy to dobry czas, abyśmy kupowali nieruchomości?
Piotr Ochnio poinformował, że zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl 35% polskich konsumentów uważa, iż trzeci kwartał 2025 roku to dobry moment na zakup nieruchomości. To o 9 punktów procentowych więcej, niż w drugim kwartale tego roku.
7% ankietowanych jest przy tym zdania, że trzeci kwartał 2025 roku to “zdecydowanie dobry moment” na zakup nieruchomości, a 28% odpowiedziało, iż to “raczej dobry moment”. 23% twierdzi z kolei, że raczej nie jest to dobry moment, a 13%, iż zdecydowanie nie jest to dobry moment.
Piotr Ochnio wskazał, że “cięcie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej powoduje, iż wraca powoli chęć zakupów mieszkań przez Polaków, co może spowodować większy ruch na rynku nieruchomości. To bardzo dobry sygnał dla deweloperów, których sprzedaż od wielu miesięcy idzie o wiele gorzej”.
Czy to dobry czas, abyśmy sprzedawali nieruchomości?
Piotr Ochnio przekazał, że zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl 40% polskich konsumentów uważa, iż trzeci kwartał 2025 roku to dobry moment na sprzedaż nieruchomości. To o 6 punktów procentowych więcej, niż w drugim kwartale tego roku.
9% ankietowanych jest przy tym zdania, że trzeci kwartał 2025 roku to “zdecydowanie dobry moment” aby sprzedać nieruchomość, a 31% odpowiedziało, iż to “raczej dobry moment”. 20% twierdzi z kolei, że raczej nie jest to dobry moment, a 10%, iż zdecydowanie nie jest to dobry moment.
Jak zatem widzimy, aktualnie nieco więcej osób chciałoby sprzedać nieruchomość, niż ją kupić. Popyt nie wrócił zatem jeszcze na poziom, który obserwowaliśmy w ostatnich latach.
Czy to dobry czas, abyśmy wynajmowali nieruchomości?
Piotr Ochnio wyjawił, że zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl 59% polskich konsumentów uważa, iż trzeci kwartał 2025 roku to dobry moment na wynajęcie komuś nieruchomości.
17% ankietowanych jest przy tym zdania, że trzeci kwartał 2025 roku to “zdecydowanie dobry moment” aby wynająć komuś nieruchomość, a 42% odpowiedziało, iż to “raczej dobry moment”. 13% twierdzi z kolei, że raczej nie jest to dobry moment, a 6%, iż zdecydowanie nie jest to dobry moment.
Jednocześnie, tylko 7% badanych uważa, że trzeci kwartał 2025 roku to “zdecydowanie dobry moment” aby wynająć od kogoś nieruchomość, a 28% odpowiedziało, iż to “raczej dobry moment”. 24% twierdzi z kolei, że raczej nie jest to dobry moment, a 15%, iż zdecydowanie nie jest to dobry moment.
Piotr Ochnio zaznaczył, iż “nie powinno to dziwić, ponieważ ceny najmu cały czas są bardzo wysokie, a rynek pracy zaczyna być coraz trudniejszy”.
Jak Polacy widzą obecne ceny nieruchomości?
Piotr Ochnio oznajmił, że zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl aż 8 na 10 polskich obywateli jest zdania, iż obecne ceny nieruchomości są wysokie lub bardzo wysokie.
Taką opinię wyraziło 81% badanych w wieku od 18 do 34 lat, 80% ankietowanych w wieku od 35 do 44 lat oraz 82% respondentów powyżej 44. roku życia. Co więcej, okazuje się, iż 64% badanych deklaruje, iż obecnie mało kto z ich otoczenia może sobie pozwolić na kupno domu lub mieszkania.
52% ankietowanych twierdzi natomiast, że bardzo ciężko teraz dostać kredyt na mieszkanie. To o 3 punkty procentowe więcej, niż w drugim kwartale tego roku. 46% respondentów oświadczyło z kolei, że nieruchomości to obecnie często poruszany temat w rozmowach z członkami rodziny i znajomymi. To o 5 punktów procentowych więcej, niż w poprzednim kwartale.
Czy dziś lepiej kupić nieruchomość, czy wynajmować?
Piotr Ochnio oświadczył, iż zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl 32% badanych w wieku od 18 do 24 lat uważa, że dziś lepiej wynajmować mieszkanie, niż kupować na własność.
Takiego samego zdania jest 22% ankietowanych w wieku od 25 do 34 lat, 14% respondentów w wieku od 34 do 44 lat, 21% badanych w wieku od 45 do 54 lat oraz 17% osób powyżej 54. roku życia.
Jednocześnie, 41% badanych w wieku od 18 do 24 lat twierdzi, że obecnie posiadanie nieruchomości na własność nie jest już dla młodych ludzi taką wartością jak dla starszego pokolenia.
Taką samą opinię ma 39% ankietowanych w wieku od 25 do 34 lat, 37% respondentów w wieku od 34 do 44 lat, 43% badanych w wieku od 45 do 54 lat oraz 47% osób powyżej 54. roku życia.
Jaką część naszego miesięcznego budżetu pochłaniają koszty najmu?
Piotr Ochnio ujawnił, iż zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl 16% badanych oświadczyło, że koszty najmu stanowią dla nich od 0% do 20% ich miesięcznego budżetu. 34% ankietowanych przyznało natomiast, iż koszty najmu pochłaniają od 21% do 40% ich miesięcznego budżetu.
Z kolei 32% respondentów oznajmiło, że koszty najmu stanowią dla nich od 41% do 60% ich miesięcznego budżetu. 15% osób wyjawiło zaś, że koszty najmu pochłaniają od 61% do 80% ich miesięcznego budżetu, a 3% wskazało, iż koszty najmu stanowią powyżej 80% ich miesięcznego budżetu.
Jaką część naszego miesięcznego budżetu pochłania rata kredytu?
Piotr Ochnio poinformował, że zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez portal Nieruchomości-online.pl 25% badanych oświadczyło, że rata kredytu stanowi dla nich od 0% do 20% ich miesięcznego budżetu. 36% ankietowanych przyznało natomiast, iż rata kredytu pochłania od 21% do 40% ich miesięcznego budżetu.
Z kolei 27% respondentów oznajmiło, że koszty kredytu stanowią dla nich od 41% do 60% ich miesięcznego budżetu. 7% osób ujawniło zaś, że rata kredytu pochłania od 61% do 80% ich miesięcznego budżetu, a 5% wskazało, iż kredyt stanowi powyżej 80% ich miesięcznego budżetu.
Piotr Ochnio przypomniał tutaj, że “jeśli rata kredytu przekracza 50% naszego budżetu domowego – niezależnie od tego, ile osób liczy nasze gospodarstwo domowe – możemy ubiegać się o wsparcie na pokrycie rat kredytu z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców”.
Co ważne, wsparcie to jest częściowo umarzane, a cała reszta tej pożyczonej kwoty nie jest oprocentowana. Instrument ten jest nadal w Polsce bardzo niedoceniony.
