W najnowszym wywiadzie przeprowadzonym przez redaktora Telewizji Biznesowej, Marka Klapę, Piotr Ochnio, CEO Profesjonalne Finanse, omawia aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czy możemy spodziewać się kolejnych obniżek stóp procentowych NBP?
Piotr Ochnio jest zdania, że obniżenie stóp procentowych NBP łącznie o 100 punktów bazowych w całym 2025 roku to nadal realny scenariusz. Co więcej, ostatnie działania Rady Polityki Pieniężnej zdecydowanie można odbierać pozytywnie, gdyż jej decyzje przestały być chaotyczne, a zaczęły być przemyślane.
Czego możemy się spodziewać na rynku kredytowym?
Piotr Ochnio oznajmił, iż “kredytobiorcy muszą przygotować się na rollercoaster, ponieważ nie dość, że stopy procentowe w najbliższych miesiącach będą się zmieniać, to już wkrótce zmieni się również wskaźnik – WIBOR ma bowiem zostać zastąpiony”.
Jak obniżki stóp procentowych wpłyną na rynek nieruchomości?
Piotr Ochnio wskazał, że “powinno zadziałać prawo popytu i podaży. W praktyce, popyt na mieszkania powinien wzrosnąć, ponieważ ceny nieruchomości obecnie spadają, podaż na rynku mieszkaniowym rośnie, a ceny kredytów teraz także zaczną się obniżać”.
Jak przedstawia się kondycja rynku kredytowego w Polsce?
Piotr Ochnio poinformował, że “rynek kredytowy w Polsce ma się całkiem nieźle. Banki kolejny rok z rzędu notują rekordowe zyski, w czym dosyć duży udział ma właśnie akcja kredytowa. Wszystko dlatego, że obecnie kredyty są na rekordowo wysokim poziomie, w każdej racie jest rekordowo dużo odsetek”.
Jednocześnie, z powyższych powodów obecne czasy nie są zbyt dobre dla zdecydowanej większości kredytobiorców.
Kto dziś kupuje mieszkania?
Piotr Ochnio oświadczył, że dziś mieszkania nabywane są przede wszystkim na własne potrzeby mieszkaniowe. Pula inwestorów i flipperów obecnie zdecydowanie się zmniejszyła. Aktualna sytuacja na rynku jest bowiem trudniejsza do zarabiania znaczących sum na nieruchomościach.
W ostatnim czasie zdarza się jednak również, że duże fundusze wykupują całe osiedla nowych mieszkań.
Co dalej czeka nas na rynku nieruchomości?
Piotr Ochnio stwierdził, że “jeśli rząd nie wprowadzi żadnego programu kredytowego, to rynek mieszkaniowy powinien się stabilizować i wracać do normalności. W takim scenariuszu nieruchomości będą stawać się coraz bardziej dostępne”.
