W 67. odcinku emitowanego na antenie Telewizji Biznesowej programu “RTG Nieruchomości”, Michał Ławiński – business development manager w Osady Poli, oraz Filip Kowarski – inwestor na rynku nieruchomości, wyjaśniają jakie inwestycje są warte uwagi na rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Czym zajmuje się Filip Kowarski?
Filip Kowarski najpierw przez 10 lat prowadził firmę z branży IT. Następnie zainteresował się rynkiem nieruchomości i zaczął kupować mieszkania na wynajem. Obecnie Filip Kowarski zajmuje się tylko rynkiem nieruchomości, gdyż dostrzegł w nim prawdziwy potencjał.
Jakie decyzje związane z rynkiem nieruchomości Filip Kowarski podjął w ostatnich 2 latach?
Filip Kowarski w tym okresie sprzedał swoje udziały w IT i w pełni poświęcił się nieruchomościom. Zwiększył on również skalę działania i zaczął kupować całe budynki – następnie część z tych mieszkań sprzedaje inwestorom, a część sam oferuje pod wynajem.
Jak zmienia się rynek nieruchomości?
Filip Kowarski stwierdził, że “rynek nieruchomości się profesjonalizuje. Pojawia się na nim coraz więcej usług wykończeniowych, zarządzania najmem, weryfikowania najemców czy prawniczych związanych z rynkiem nieruchomości”.
Czy trudno jest znaleźć prawdziwą okazję na rynku nieruchomości?
Zdaniem Filipa Kowarskiego, “aby kupić jedno okazyjne mieszkanie, trzeba obejrzeć około 50 lokali, co jest bardzo czasochłonne. Innym kierunkiem jest hurtowe kupowanie mieszkań – przy nabyciu całego budynku, sami kreujemy rynkową okazję, sprzedając mieszkania pojedynczo”.
Kolejnymi obszarami rynku nieruchomości, w których można znaleźć okazje, są mieszkania spadkowe, lokale zadłużone oraz nieruchomości premium.
Czy warto inwestować w nieruchomości za granicą?
Filip Kowarski przyznał, że inwestowanie w nieruchomości za granicą rzeczywiście jest modne, ale polski rynek nieruchomości wciąż jest atrakcyjny i umożliwia generowanie satysfakcjonujących zysków. Z drugiej strony, biorąc pod uwagę ryzyko geopolityczne, inwestowanie w nieruchomości za granicą również wydaje się rozsądne.
Filip Kowarski jest natomiast sceptycznie nastawiony do dywersyfikacji geograficznej na rynku nieruchomości. Uważa on, że kupowanie mieszkań w kilku krajach nie jest dobrym pomysłem, ponieważ żadnego z tych rynków nie będziemy w stanie odpowiednio poznać, a nad tymi mieszkaniami nie będziemy mieli faktycznej kontroli.
Ponadto, według Filipa Kowarskiego vlogerzy reklamujący inwestowanie w nieruchomości na danym rynku zagranicznym często po prostu otrzymali mieszkanie po okazyjnej cenie od danego dewelopera. Jest to więc nic innego, jak lokowanie produktu. Należy więc samodzielnie i rzetelnie przeanalizować dany rynek.
