W 71. odcinku emitowanego na antenie Telewizji Biznesowej programu “RTG Nieruchomości”, Michał Ławiński – business development manager w Osady Poli, oraz Marta Malak, CEO Usquare Homes Real Estate Brokerage, poruszają temat inwestowania w nieruchomości w Dubaju. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Jak Marta Malak zaczęła się zajmować nieruchomościami w Dubaju?
Marta Malak ujawniła, że po ukończeniu studiów wyjechała do Hiszpanii, a stamtąd przeniosła się do Dubaju i od razu rozpoczęła swoją przygodę z nieruchomościami. Miało to miejsce niemal 12 lat temu i była to bardzo spontaniczna decyzja. Wtedy Dubaj był jeszcze nieodkryty i egzotyczny.
Czym charakteryzuje się rynek nieruchomości w Dubaju?
Marta Malak stwierdziła, że “to naturalne, iż klienci na początku obawiają się rynku nieruchomości w Dubaju i nie wiedzą, co ich na nim czeka. Z tego powodu z reguły Polacy najpierw inwestują w nieruchomości gdzieś indziej w Europie, a dopiero później decydują się na Dubaj”.
Co istotne, rynek nieruchomości w Dubaju dopiero się rozwija, przez co ma on swoje wzloty i upadki. Z tego powodu najpierw trzeba się na nim dobrze rozeznać i zobaczyć jaką ma historię, a dopiero później można podjąć decyzję o zakupie nieruchomości.
Warto także dodać, że przez ostatnie cztery lata na rynku nieruchomości w Dubaju mieliśmy bardzo duże wzrosty. Wynikały one z kilku czynników. Dwa najważniejsze to wojna w Ukrainie i bardzo szybkie wyjście z pandemii COVID-19.
W efekcie, dziś klienci decydują się na inwestycje w nieruchomości w Dubaju, ponieważ zwroty z wynajmu są bardzo dobre w porównaniu do krajów rozwiniętych. Wynoszą one około 6% w skali roku, a dodatkowo osoby fizyczne nie muszą w tym przypadku odprowadzać podatku dochodowego.
Jakie nieruchomości Polacy kupują w Dubaju?
Marta Malak oznajmiła, że “polscy klienci w Dubaju głównie decydują się na apartamenty . Ich ceny wynoszą od 1 do 2 milionów złotych. Następnie Polacy decydują się na jeden z dwóch modeli wynajmu nieruchomości. Pierwszy z nich to wynajem długoterminowy, na 12 miesięcy”.
Drugi to wynajem krótkoterminowy. W takim modelu właściciele mogą również samodzielnie korzystać z tej nieruchomości.
Jak pod kątem prawnym wygląda zakup nieruchomości w Dubaju?
Marta Malak poinformowała, że “nie ma żadnych ograniczeń dla Europejczyków, jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Dubaju. Jest to relatywnie prosty proces. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego wystarczy tylko paszport i gotówka na pierwszą wpłatę”.
Co więcej, taką transakcję można nawet zamknąć online – nie ma tu konieczności przyjazdu do Dubaju – i to w zaledwie w jeden dzień, jeśli w grę nie wchodzi wzięcie kredytu. Natomiast w przypadku rynku wtórnego sytuacja jest bardziej skomplikowana – agent musi tutaj dopełnić więcej formalności z każdą ze stron, aby do transakcji doszło.
Czy kupując nieruchomość w Dubaju otrzymujemy pozwolenie na pobyt stały?
Marta Malak oświadczyła, że “to zależy od tego, za jaką sumę kupimy nieruchomość. Jeśli będzie ona kosztowała poniżej 750 tysięcy dirhamów, to nie dostaniemy żadnego pozwolenia na pobyt stały. W takim przypadku w Dubaju jako Polacy możemy maksymalnie spędzić trzy miesiące, a następnie musimy wyjechać na taki okres”.
Jeżeli zaś kupimy nieruchomość za co najmniej 750 tysięcy dirhamów, to możemy ubiegać się o dwuletnią wizę rezydencką. Następnie możemy ją przedłużyć, jeśli nadal posiadamy nieruchomość.
To jednak nie wszystko. Jeżeli kupimy nieruchomość za kwotę przekraczającą 2 miliony dirhamów, możemy ubiegać się o dziesięcioletnią wizę rezydencką.
Jakie są ceny nieruchomości w Dubaju?
Marta Malak zaznaczyła, że “wszystko zależy od lokalizacji. Im bliżej centrum lub bliżej wody, tym wyższe ceny. W samych centrach miast mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych składające się z salonu z aneksem kuchennym, łazienką i sypialnią kosztują od 1,5 do 2 milionów dirhamów Zjednoczonych Emiratów Arabskich”.
Podobnie kształtują się ceny w przypadku Dubai Marina. Z kolei przy samej Burj Khalifie ceny mieszkań przekraczają 2 miliony dirhamów. Natomiast poza centrum miasta ceny są znacznie niższe – możemy zakupić w zasadzie identyczne mieszkanie za około 1,2 miliona złotych.
Średnia cena metra kwadratowego w Dubaju wynosi obecnie 17 tysięcy dirhamów za metr kwadratowy. Warto tutaj dodać, że w Dubaju, oprócz mieszkania w nieruchomościach otrzymujemy dostęp do basenu, siłowni, sauny, parkingu i wielu innych atrakcji.
Jak wygląda prowadzenie biznesu w ZEA?
Marta Malak oceniła, że “prowadzenie biznesu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest relatywnie proste, dużo łatwiejsze, niż w Polsce. Zasady prowadzenia biznesu są tam dosyć mocno uproszczone, a podatek dla firm jest niski – wynosi zaledwie 9%”.
Co więcej, wykwalifikowanych pracowników w Dubaju można znaleźć za stosunkowo tanie pieniądze. Mowa tu głównie o pracownikach z Indii czy Pakistanu, którzy pracują za dużo mniejsze pensje, niż pracownicy z Europy.
Dodatkowo, Zjednoczone Emiraty Arabskie to także fantastyczny hub, jeśli chodzi o położenie geograficzne – znajdują się one pomiędzy Azją a Europą.
Jak dla Polaków wygląda procedura pójścia do pracy w Dubaju?
Marta Malak wyjawiła, że “procedura nie jest utrudniona, w Dubaju znajdziemy bardzo wielu Polaków podejmujących pracę. Przede wszystkim, przybywając do Dubaju musimy znaleźć firmę, która nas zatrudni – przyjazd i rozpoczęcie pracy na czarno jest bowiem nielegalne i grożą za to ogromne kary”.
Następnie, to po stronie firmy, która nas zatrudnia należy dopełnienie wszystkich kroków formalnych – jeśli zrobi to właściwie, powinniśmy otrzymać wizę pracowniczą na dwa lata. Procedura jest zatem bardzo prosta.
Czy w Dubaju informacje dotyczące rynku nieruchomości są jawne?
Marta Malak przekazała, że “wszystkie dane dotyczące nieruchomości w Dubaju są publiczne, a cały rynek jest bardzo transparentny. Możemy zatem bardzo szybko i bardzo prosto sprawdzić, ile dana nieruchomość kosztowała wcześniej”.
Znajdziemy nawet specjalną stronę, która śledzi zmiany cen wszystkich nieruchomości w Dubaju w ujęciu kwartalnym i rocznym. Ponadto, baza ta zawiera takie informacje, jak ile transakcji zostało zawartych w konkretnej dzielnicy w danym miesiącu oraz jakie były średnie ceny. Dzięki temu będziemy wiedzieć, co obecnie dzieje się na rynku nieruchomości.
