Wielu z nas marzy o posiadaniu nieruchomości w ciepłym kraju, by móc tam mieszkać na emeryturze, wykorzystywać ją jako drugi dom lub czerpać z niej pasywny dochód. Jednak często nie wiemy, jaki kraj wybrać, od czego zacząć i jak nie stracić swoich pieniędzy.
Jak inwestować w nieruchomości w Ghanie, na Dominikanie i na Zanzibarze? Na to pytanie, w nowym wywiadzie przeprowadzonym przez redaktora Telewizji Biznesowej, Marka Klapę, odpowiada Jacek Piotr Kacprzyk, ekspert rynku nieruchomości. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Jakie kierunki na światowym rynku nieruchomości zyskują dziś na popularności?
Jacek Piotr Kacprzyk poinformował, że “wyjątkowo ciekawymi destynacjami na rynku nieruchomości są dziś Ghana i Dominikana. Pierwsze z tych miejsc jest zapomniane na mapie turystycznej i w inwestycjach na rynku nieruchomości stanowi ono nowy trend”.
Co ciekawe, aktualnie wielu klientów z Polski jest nabywcami nowych, luksusowych rezydencji w Ghanie. Osoby te niecałe 10 lat temu dokonały pierwszych zakupów nieruchomości za granicą – w Marbelli. Ich nowym odkryciem okazała się Afryka.
Położona na Karaibach Dominikana stanowi natomiast bardzo popularną destynację turystyczną, która dodatkowo z każdym rokiem zyskuje na znaczeniu. Z inwestycyjnego punktu widzenia, pod kątem czerpania dochodu pasywnego, jest to więc wskazany kierunek – roczna stopa zwrotu sięga tutaj nawet 12%.
Jak pod kątem prawnym wygląda nabycie nieruchomości w Ghanie?
Jacek Piotr Kacprzyk oznajmił, że “w Afryce nie nabywamy prawa własności, a jedynie prawo użytkowania danego terenu na 50 lat, z opcją przedłużenia na kolejne 50 lat. Ponadto, nabywając nieruchomość zawsze trzeba zweryfikować kto jest inwestorem oraz kiedy wydane zostało pozwolenie na budowę”.
Co ciekawe, procedury zakupu nieruchomości w Ghanie i na Dominikanie są bardzo podobne, a system weryfikacji dokumentów jest w zasadzie tożsamy. W obu przypadkach trzeba również skorzystać z usług prawnika oraz notariusza.
Czym charakteryzują się nieruchomości w Ghanie i na Dominikanie?
Jacek Piotr Kacprzyk wskazał, że w Ghanie znajdziemy typową architekturę afrykańską. Nowe inwestycje to najczęściej domy pasywne wyglądające na ulepione z gliny i pokryte strzechą, ale w pełni bezpieczne, a nawet wyposażone w systemy smart home.
Na Dominikanie znajdziemy zaś typową technologię budowy. Klienci z reguły kupują tam lokale w dużych resortach składających się z pokoi hotelowych i apartamentów na wynajem.
