Deweloperski CSR to nie zabieg marketingowy – Okiem EKSPERTA

Bartosz Guss, Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, omawia sytuację w branży deweloperskiej oraz specustawę mieszkaniową Lex deweloper.

Dlaczego deweloperzy potrzebują działań CSR? Jak wdrażać standardy w branży? Jakie są plusy i minusy rządowych programów kredytowych? Jak kształtują się obecnie marże w branży deweloperskiej i w jaki sposób wpływają one na nowe projekty? Odpowiedzi na te pytania znajdziemy poniżej:

Jakie są obecnie trendy CSR w firmach deweloperskich?

Bartosz Guss oznajmił, że “jeszcze niedawno CSR było zabiegiem marketingowym, natomiast świadomość społeczna i wyższe normy Unii Europejskiej powodują, że CSR to po prostu nowe cywilizacyjne standardy”.

Warto dodać, że po najbliższym Kongresie Deweloperskim standardy te będą w DNA wszystkich członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Mowa tu o takich zagadnieniach, jak kultura organizacyjna, transparentność przy zatrudnianiu, zaangażowanie w rozwiązania proekologiczne oraz wrażliwość społeczna.

Co istotne, w przypadku działań CSR-owych efekty są widoczne dopiero przy współpracy rządu, samorządów i wielu branż. Doskonałym dowodem jest na to pomoc powodzianom, w którą zaangażowało się wiele firm deweloperskich.

Czy działania CSR-owe wpływają na postrzeganie deweloperów?

Bartosz Guss wskazał, że “konkurencja na rynku jest bardzo duża, podaż również rośnie, co powoduje, że deweloperzy mogą konkurować jakością, zeroemisyjnością, lokalizacją oraz wizerunkiem dewelopera w kontekście angażowania się w zadania społeczne”.

Jak PZFD ocenia rządowe programy kredytowe?

Bartosz Guss stwierdził, że “rządowe programy można rozpatrywać w kilku aspektach. Po pierwsze, “Kredyt 0%” był politycznym zobowiązaniem programowym – dziwi więc fakt, że po roku nadal nie został on wprowadzony, a rządząca koalicja nie potrafi się w tym temacie porozumieć”.

Warto też dodać, że poprzedni program – “Bezpieczny Kredyt 2 procent” jest negatywnie odbierany przez osoby, które najczęściej nie mają wiedzy na ten temat. Program ten był bowiem wprowadzony w określonych uwarunkowaniach.

Konkretnie rzecz biorąc, podaż była niewielka, inflacja była rekordowa, a liczba wniosków nie była limitowana, ich napływ był zatem ogromny, co spowodowało turbulencje na rynku oraz wzrost cen.

Dziś zaś podaż jest o ponad 60% większa, presji inflacyjnej już nie ma, a przez rekordowo wysokie stopy procentowe ponad 50% Polaków nie ma możliwości pozyskać kredytu. Rząd powinien wspierać gospodarstwa domowe, których nie stać na wzięcie normalnego, komercyjnego kredytu.

Warto dodać, że sam “Kredyt 0%” eliminuje słabości programu “Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Liczba składanych wniosków jest limitowana, ustanowiono również limity dochodowe i metrażowe. Polski Związek Firm Deweloperskich jest więc przekonany, że wprowadzenie tego programu nie zachwieje rynkiem nieruchomości.

Co dalej z Lex deweloper?

Bartosz Guss oświadczył, że “Lex deweloper zostało wprowadzone kilka lat temu przez poprzednią władzę. Z tego powodu samorządy początkowo podchodziły z dużą nieufnością do tego rozwiązania. Z czasem Warszawa, Łódź czy Wrocław doskonale sobie radzą z korzystaniem z tego instrumentów”.

Model ten pozwala na wzajemną współpracę samorządu z deweloperem, czego najbardziej spektakularnym przykładem jest powstanie szkoły w gminie Warszawa. Dziś jednak to rozwiązanie trafia do zamrażarki, ponieważ jest ono powiązane z wejściem w życie planu ogólnego z nierealną datą w postaci końcówki przyszłego roku”.

Deweloperzy boją się bowiem rozpocząć tę procedurę – nie wiedzą bowiem czy zdążą zrealizować inwestycję w tym trybie. Dlatego Polski Związek Firm Deweloperskich apeluje o wydłużenie nierealnego terminu dla planów ogólnych.

Dlaczego termin dla planów ogólnych jest nierealny?

Bartosz Guss ocenił, że “termin dla planów ogólnych – jak każde rozwiązanie o randze ustawowej – ma charakter powszechny i dotyczy wszystkich gmin. Rozwiązanie to dotyka bardzo skomplikowanej materii, ustanawia zupełnie nową instytucję w polskim prawie”.

Teraz zaś wszystkie gminy w Polsce w okresie kilkunastu miesięcy muszą wykreować specjalistów, którzy taki skomplikowany, wieloetapowy dokument przygotują. Zdaniem Prezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich jest to absolutnie nierealne, rozwiązanie to wymaga poprawy.

Jeżeli bowiem gminy zaczną teraz hurtowo przygotowywać ten dokument, to zaprzestaną one – w ramach ograniczonych zasobów – wydawać decyzje administracyjne i uchwalać miejscowe plany ogólne, co oznacza paraliż i kryzys na rynku nieruchomości.

Czy niewystarczająca podaż gruntów to wciąż problem deweloperów?

Bartosz Guss podkreślił, że “niestabilność prawa jest najgorsza dla deweloperów. Indywidualni konsumenci czekają teraz na to, czy wejdzie program kredytowy, przez co rośnie podaż nieruchomości, a rynek hamuje”.

Jeśli zaś na rynku nie będzie stabilnych, zrównoważonych instrumentów, to deweloperzy nie będą mieli motywacji, by rozwijać nowe projekty, co sprawia, że w kolejnych latach podaż szybko się skurczy – warto bowiem pamiętać, że luka mieszkaniowa w Polsce wynosi ponad 1 milion. Niedobór podaży znów spowoduje zaś wzrost cen.

Jak wygląda kwestia marż deweloperów?

Bartosz Guss poinformował, że “w ubiegłym roku marża brutto deweloperów kształtowała się na poziomie 32%, a marża netto – między 13% a 17%”.

Zobacz więcej

Polecamy

Inwestycje w Ukrainie czy w Ukrainę? - Okiem EKSPERTA

Inwestowanie w Ukrainie – Okiem EKSPERTA

0
Jacek Chwedoruk, Dyrektor Zarządzający Rothschild & Co omawia szanse związane z inwestycjami u naszych wschodnich sąsiadów. Jak inwestować w Ukrainie? Co z ryzykiem, embargiem...
Co planuje Fed na 2025 rok? - Przegląd Rynków z Darkiem Dargo

Prognozy na 2025 rok: Co z rynkami po decyzji Fed?

0
W najnowszym odcinku “Przeglądu Rynków”, Dariusz Dargo, redaktor Telewizji Biznesowej, przedstawia prognozy dla rynków finansowych na 2025 rok. Jaki wpływ na przyszłe ruchy na...
Prognozy rynkowe 2025 - Inwestowanie (z) głową

Rynki w 2025! Co nas czeka po zaprzysiężeniu Trumpa?

0
Inwestowanie (z) głową to emitowany na antenie Telewizji Biznesowej program, w którym poruszane są tematy różnych klas aktywów, funduszy inwestycyjnych i ich możliwości, podejścia...