Zapraszamy na omówienie wyemitowanego na antenie Telewizji Biznesowej czatu inwestorskiego ze spółką CPD SA. Spółkę reprezentowali: Rafał Kijonka – Prezes Zarządu oraz Artur Błasik – inwestor giełdowy i główny akcjonariusz CPD, a czat poprowadził Redaktor Naczelny Telewizji Biznesowej, Tymoteusz Nowak.
Podczas spotkania omówiono strategię rozwoju CPD na lata 2025-2028, a także politykę dywidendową oraz planowane inwestycje na rynku polskim, europejskim i amerykańskim. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Skąd wziął się pomysł na REIT w Polsce?
Artur Błasik zwrócił uwagę, że “Polacy kochają nieruchomości. Od lat inwestują w nie tyle, ile mogą, kupując mieszkania. Innych krajach inwestorzy indywidualni mogą zaś w nieruchomości inwestować małe kwoty i zarabiać na tych prostych i czytelnych inwestycjach”.
Co więcej, stopa zwrotu jest tutaj wyższa, niż w przypadku lokaty bankowej, a dodatkowo jest ona wypłacana co miesiąc. Artur Błasik chciałby wprowadzić to rozwiązanie również na polski rynek – o budowie polskiego REIT-u zaczął myśleć już cztery lata temu.
Następnie Artur Błasik miał okazję kupić pakiet kontrolny w spółce CPD, która kiedyś zajmowała się nieruchomościami, odpowiadając przy tym za budowę dużej części Ursynowa. Spółka ta była wtedy zadłużona.
Artur Błasik doszedł wtedy do wniosku, że zakup tego pakietu kontrolnego może stanowić zaczątek pierwszego REIT-u na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. W efekcie, CPD zaoferowało na polskim rynku kapitałowym model bardzo podobny do REIT-ów.
Dziś firma ta dobrze funkcjonuje i znakomicie zarabia, konsolidując branżę. Kluczem do sukcesu było tutaj dobranie w odpowiedni sposób portfela inwestorskiego, duży kredyt zaufania od akcjonariuszy i wsparcie branżowych partnerów.
Jakie są filary strategii inwestycyjnej CPD na lata 2025-2028?
Rafał Kijonka poinformował, że cztery filary niedawno ogłoszonej strategii inwestycyjnej CPD na lata 2025-2028 to:
- Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce;
- Nieruchomości mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych, na Florydzie;
- Nieruchomości pod inwestycje technologiczne (fabryki AI i centra danych);
- Nieruchomości hotelowe w Polsce i Europie.
Warto przy tym dodać, że aby zrealizować tę strategię CPD, jako samodzielny podmiot, kupuje spółki posiadające nieruchomości. Celem CPD jest zbudowanie, w oparciu o powyższe filary, zdywersyfikowanego portfela nieruchomości o wartości 1 miliarda złotych do końca 2028 roku.
Czym jest REIT?
Rafał Kijonka wyjaśnił, że “REIT to fundusz inwestujący w nieruchomości w długiej perspektywie czasowej, który bazuje na dwóch filarach: wypłacaniu dywidendy i wzroście wartości nieruchomości w czasie”.
Jakie są źródła finansowania CPD?
Rafał Kijonka ujawnił, że “CPD planuje jeszcze w 2025 roku przeprowadzić emisję, która pozwoli spółce sfinansować pierwszą transakcję mieszkaniową w Stanach Zjednoczonych i zakupić Wratislavia Tower. Do końca 2025 roku CPD zamierza w tym celu wyemitować do 9 milionów akcji z ceną emisyjną na poziomie 3.20 PLN”.
Z kolei w 2026 roku CPD zamierza skoncentrować się na nieruchomościach z rynku biurowego, rynku nieruchomości magazynowo-logistycznych, a także na inwestycjach hotelowych. Ponadto, spółka zamierza przeprowadzić kolejne transakcje mieszkaniowe w USA.
Natomiast w latach 2027-2028 CPD chce skupić się na inwestycjach w centra danych i nieruchomościach hotelowych na innych rynkach europejskich. Aby zrealizować te cele spółka zamierza regularnie emitować akcje oraz posiłkować się długiem.
Kiedy pojawiły się plany wprowadzania małych nieruchomości do spółki?
Rafał Kijonka oznajmił, że “plany wprowadzania małych nieruchomości do CPD pojawiły się kilka miesięcy temu, w trakcie dyskusji z akcjonariuszami”.
W jaki sposób doszło do nawiązania współpracy CPD z Futureal?
Rafał Kijonka wskazał, że “Futureal i CPD to podmioty już znane rynkowo i cieszące się dobrymi opiniami. Z tego powodu CPD udało się nawiązać relację z Futureal w bezpośredni sposób”.
Czego możemy oczekiwać po inwestycji w obiekty położone w rejonie ulicy Bór w Częstochowie?
Rafał Kijonka wyjawił, że informacje na temat tego, kto pojawi się w należących do spółki obiektach położonych w rejonie ulicy Bór i jakie inwestycje zostaną tam poczynione, zostaną podane w pierwszych kwartałach przyszłego roku.
Po jakim czasie można oczekiwać pełnego zwrotu z inwestycji w REIT?
Rafał Kijonka poinformował, że “jeden z REIT-ów z rynku NASDAQ w ciągu 10 lat urósł o 100%. Rynek ten konsekwentnie bowiem wzrasta na całym świecie. Nie zmienia to faktu, że inwestowanie zawsze wiąże się z ryzykiem, a stopy zwrotu zależą od wielu czynników – w tym od kwestii prawnych”.
Kto w CPD będzie odpowiadał za wyceny nieruchomości na Florydzie?
Rafał Kijonka przekazał, że “podejmując decyzje na temat inwestycji w nieruchomości na Florydzie CPD będzie współpracować z lokalnymi ekspertami – w tym z Jarkiem Tadlą, który jest akcjonariuszem spółki”.
Jaki jest lock-up na akcje CPD z ostatnich emisji?
Artur Błasik oświadczył, że więksi akcjonariusze zadeklarowali chęć podpisania lock-upu na akcje CPD na 18 miesięcy lub nawet na 2 lata.
