W najnowszym odcinku emitowanego na antenie Telewizji Biznesowej programu „Biznes Nieoczywisty” Jakub Zadrożny, partner w SPECTATOR communications advisors oraz Rafał Lorek, Prezes Zarządu PORT Development, tłumaczą jak mądrze i świadomie podejść do zakupu mieszkania lub domu. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Jak obecnie prezentuje się sytuacja na rynku mieszkaniowym?
Rafał Lorek wskazał, że “dziś żyjemy w dobie wojny za naszymi granicami oraz wojen celnych. Wszystko to wywołuje niepokój w ludziach, który jeszcze dodatkowo podsycają media. Kwestia ta dziś wyraźnie wpływa na rynek nieruchomości, lecz już wkrótce to negatywne nastawienie konsumentów powinno ulec zmianie”.
Jak w natłoku informacji podejmować racjonalne decyzje?
Rafał Lorek stwierdził, że “przede wszystkim nie należy śledzić informacji bazujących na dziennych wydarzeniach, gdyż powodują one niepotrzebny chaos w głowie, a ich wpływ na rynek jest minimalny. Zamiast nich należy się skupić na rozbudowanych informacjach w skali tygodniowej i miesięcznej”.
Gdzie szukać informacji dotyczących rynku nieruchomości?
Rafał Lorek oznajmił, że portale z branży nieruchomości przygotowują dostępne dla wszystkich rzetelne raporty bazujące na danych z ostatniego kwartału lub półrocza.
Jak sprawdzić wiarygodność danego dewelopera?
Rafał Lorek zaznaczył, że “konsument jest tak naprawdę bardzo chroniony na rynku deweloperskim w Polsce. Deweloper musi mu zapewnić ściśle określony prawem prospekt informacyjny. W tym dokumencie znajdziemy bardzo dużo cennych informacji. Ponadto, należy pamiętać, że istnieje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny”.
Dodatkowo, zawsze warto zapytać osób mieszkających w inwestycjach danego dewelopera, jak im się mieszka.
Jak wielu konsumentów szuka dziś domu, a nie mieszkania?
Rafał Lorek poinformował, że “miażdżąca większość konsumentów szuka dziś mieszkań do 80 metrów kwadratowych. Grupa ta stanowi ponad 70% popytu w Polsce. Domy kupują natomiast rodziny z dziećmi, w których rodzice są już zdecydowanie po 30. roku życia”.
Jakie czynniki ekonomiczne wpływają dziś na decyzje zakupowe Polaków na rynku nieruchomości?
Rafał Lorek ocenił, że na decyzje zakupowe Polaków wpływają dziś stopy procentowe. Ich dalsze obniżki sprawią, że ożywienie na rynku nieruchomości przyspieszy. Niepokój u Polaków, który wstrzymuje ich decyzje zakupowe, powoduje dziś również wojna w Ukrainie. Jeśli dobiegnie ona końca, wpłynie to pozytywnie na rynek.
Ponadto, samo poczucie dotyczące przyszłości ekonomicznej Polski powinno się zmieniać na coraz lepsze, co także może sprawić, że ożywienie na rynku nieruchomości przyspieszy. W efekcie, domy i mieszkania będą sprzedawać się coraz lepiej, na rynku zaczyna się już ruch na poziomie, który nie był widziany od dawna.
