Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio prezentuje najświeższe wiadomości dotyczące budownictwa społecznego, sztucznej inteligencji w świecie nieruchomości oraz drożejących składek ubezpieczenia domu. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Poprawka do ustawy o budownictwie społecznym niespodziewanie przyjęta przez Sejm!
Polska 2050, PiS i Konfederacja przegłosowały poprawki do ustawy o budownictwie społecznym, wbrew stanowisku rządu. Głównym punktem spornym między koalicją rządzącą a opozycją była tutaj możliwość wykupu mieszkania zbudowanego w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM).
Nowe przepisy umożliwiają bowiem najemcom w miastach poniżej 100 tysięcy mieszkańców ubieganie się o zmianę umowy najmu na najem instytucjonalny z dojściem do własności. Ustawa przewiduje stopniowy wzrost wydatków na Fundusz Dopłat do 10 miliardów złotych w 2030 roku, wspierających budownictwo socjalne i czynszowe.
Jakie przepisy były punktami sporu między rządem a opozycją?
Z inicjatywy Polski 2050 i przy poparciu prawicowej opozycji, przyjęto poprawki, które pozwalają na wykup mieszkań już po 15 latach oraz przywracają możliwość dojścia do własności dla najemców z miejscowości poniżej 100 tysięcy mieszkańców.
Przegłosowana poprawka umożliwiła więc instytucjonalne dojście do własności przez Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe w miastach poniżej 100 tysięcy mieszkańców. Najemca może wystąpić do SIM z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Wcześniej taka możliwość w ogóle nie istniała.
Kolejną “kontrowersyjną” poprawką do ustawy o budownictwie społecznym było utrzymanie krajowych standardów miejsc postojowych. Ta poprawka skreśliła artykuł ustawy, który zakładał rezygnację z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych w inwestycjach mieszkaniowych.
Kwestia ta zdominowała dyskusję podczas prac nad ustawą w komisji. Tożsamy z poprawką Polski 2050 wniosek mniejszości zgłosiło wcześniej PiS. Jego uchwalenie oznacza jednak, że przepisy nadal będą ograniczać możliwość modyfikacji wskaźnika przez gminę i uniemożliwią dostosowanie go do lokalnych uwarunkowań w danej miejscowości.
Ustawa o budownictwie społecznym, po przegłosowaniu poprawek, przewiduje także stopniowe zwiększenie maksymalnego limitu wydatków budżetu państwa na zasilenie Funduszu Dopłat – aż do 10 miliardów złotych w 2030 roku.
Zwiększenie limitów wydatków budżetowych ma umożliwić zwiększenie skali inwestycji w remonty gminnych pustostanów. Zdaniem resortu rozwoju do 2030 roku do użytkowania będzie mogło zostać przywróconych 75 000 lokali mieszkalnych.
AI zyskuje na znaczeniu w świecie nieruchomości!
Sztuczna Inteligencja coraz śmielej wkracza do świata nieruchomości. Już teraz jest kluczowym elementem strategii rozwoju nowoczesnych budynków. Jednym z najważniejszych obszarów zastosowania AI w nieruchomościach jest optymalizacja zużycia energii.
Nowoczesne systemy potrafią analizować wzorce użytkowania budynku w czasie rzeczywistym, dostosowując temperaturę, wentylację i oświetlenie do rzeczywistych potrzeb, prowadząc tym samym do redukcji kosztów energii nawet o 30% przy jednoczesnym zwiększeniu komfortu użytkowników.
AI rewolucjonizuje także podejście do bezpieczeństwa w nieruchomościach komercyjnych. Inteligentne systemy monitoringu potrafią nie tylko rejestrować zdarzenia, ale także je analizować i przewidywać potencjalne zagrożenia.
Sebastian Biedrzycki, Head of Office Property Management and Landlord Services Poland w CBRE, wyjaśnił, że “sztuczna inteligencja coraz częściej analizuje dane z kamer, czujników i systemów kontroli dostępu – rozpoznaje nietypowe zachowania, wspiera monitoring i daje osobie odpowiedzialnej za proces możliwość podejmowania szybszych i bardziej trafnych decyzji”.
Składki ubezpieczeń nieruchomości drastycznie drożeją!
Właściciele nieruchomości w Polsce coraz częściej doświadczają skutków gwałtownych zjawisk pogodowych. Tegoroczne intensywne burze, nawałnice i gradobicia spowodowały znaczne szkody w budynkach mieszkalnych w całym kraju. Tego typu zdarzenia, wcześniej rzadkie, stają się bardziej powszechne i intensywne.
Jest to jedna z głównych przyczyn tego, że składki ubezpieczeniowe rosną w tempie, które może zaskakiwać. W efekcie, składki ubezpieczeń nieruchomości wzrosły średnio o 13% rok do roku. Mimo rosnących składek eksperci wskazują, że brak polisy może prowadzić do większych strat finansowych w przypadku szkody.
Piotr Ochnio zaleca, aby przy wyborze ubezpieczenia dokładnie analizować ofertę pod względem zakresu ochrony i sumy ubezpieczenia – w ten sposób unikniemy niedoubezpieczenia. Warto również regularnie aktualizować sumę ubezpieczenia zgodnie z rosnącą wartością nieruchomości i kosztami użytkowania.
