Emitowana na antenie Telewizji Biznesowej audycja “Kawa z Agentem” prowadzona przez Piotra Ochnio – CEO Profesjonalne Finanse, to skoncentrowane spojrzenie na rynek nieruchomości. Ekspert, korzystając z własnego doświadczenia i wiedzy branżowej, analizuje różnorodne aspekty związane z kupnem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami.
W nowym odcinku programu Piotr Ochnio prezentuje najświeższe wiadomości związane z rynkiem nieruchomości w Polsce. Oto, czego się dowiedzieliśmy:
Renta dożywotnia za mieszkanie – jak to działa?
W Polsce rośnie popularność mechanizmu odwróconej hipoteki, który pozwala seniorom na zamianę prawa własności do swoich mieszkań na comiesięczną rentę. Wartość nieruchomości przekazywanych funduszom hipotecznym przekroczyła już 150 milionów złotych.
Z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że największym zainteresowaniem ta usługa cieszy się wśród osób w wieku od 75 do 80 lat. W latach 2010-2023 seniorom wypłacono łącznie 34 miliony złotych w ramach odwróconej hipoteki.
Mimo że odwrócona hipoteka funkcjonuje w Polsce od dłuższego czasu, wciąż brakuje odpowiednich regulacji prawnych. Umowy opierają się głównie na przepisach Kodeksu cywilnego.
Piotr Ochnio stwierdził zatem, iż “widzimy tutaj, że rząd znów jest bardzo opóźniony w stosunku do potrzeb. Rynek zagospodarowuje już ten obszar i niestety pojawiają się na nim również nieuczciwi przedsiębiorcy, którzy chcą przejąć mieszkanie za ułamek wartości”.
W rezultacie, wypłaty które dziś otrzymują seniorzy są stosunkowo niskie. Średnia miesięczna wypłata w 2023 roku wyniosła bowiem 1033 złotych, co stanowi około 38,6% przeciętnego dochodu rozporządzalnego.
Średnia wartość nieruchomości przekazywanych funduszom to zaś 411 600 złotych, a średni metraż to 51,7 metra kwadratowego. Najwięcej umów podpisano w województwie mazowieckim. Mimo niewielkich wypłat, fundusze hipoteczne stają się coraz popularniejszą alternatywą dla seniorów, którzy szukają sposobu na poprawę swojej sytuacji finansowej.
Rząd wprowadza nowy sposób inwestowania w nieruchomości!
Polacy mogą zyskać nowy instrument inwestycyjny, który ma pozwolić zarabiać na nieruchomościach bez konieczności kupowania ich na własność: tak zwane REIT-y. Plan Ministerstwa Finansów budzi jednak wiele obaw.
Rząd chce zalegalizować REIT-y. To wehikuły dywidendowe, które umożliwiają osobom prywatnym oraz funduszom inwestycyjnym czy emerytalnym inwestowanie w nieruchomości bez konieczności ich kupowania.
Pozyskany kapitał REIT-y reinwestują w nieruchomości na wynajem długoterminowy, a lwią część wypracowanych w ten sposób zysków regularnie wypłacają udziałowcom. Założenia do projektu dotyczącego REIT-ów przygotował resort finansów.
Projektowane rozwiązania były weryfikowane w nieformalnych konsultacjach z uczestnikami rynku, a efekty tych konsultacji były pozytywne. Warto dodać, że REIT-y są częścią reformy rynku kapitałowego, wskazanej w dokumencie strategicznym “Kierunki działania i rozwoju Ministerstwa Finansów na lata 2025-2028”.
Według doniesień medialnych REIT-y w Polsce miałyby inwestować głównie w nieruchomości komercyjne (między innymi biura, internaty, akademiki, domy opieki społecznej, centra handlowe), ale także infrastrukturalne.
Piotr Ochnio ocenił, że “REIT wydaje się być bardzo ciekawym instrumentem, które chciałyby zainwestować w nieruchomości w celu zabezpieczenia lub nawet pomnożenia swoich oszczędności”.
Polacy ruszyli po mieszkania
Polacy, pozbawieni złudzeń w kwestii pomocy państwa, ruszyli po mieszkania. W bankach i biurach sprzedaży pojawiły się ci, którzy odkładali decyzję o zakupie w oczekiwaniu na preferencyjny kredyt. I nie są to młodzi.
Zgodnie z analizą serwisu Nieruchomosci-online.pl osoby poniżej 35. roku życia to tylko ¼ tych, którzy planują kupić w tym roku nieruchomość. Piotr Ochnio wskazał przy tym, że “starsze osoby planujące kupić w tym roku mieszkania raczej nie liczą na rządowy program “Klucz do mieszkania”, tylko na spadki stóp procentowych”.
